THE GROVE

The Grove, Winter Park, Orlando

סוג הנכס

מסחרי

שווי הנכס

21,625,000 $

גודל הנכס

112,658 SF

מיקום

1,464,000 $

על הפרויקט

רכישת נכס מסחרי מניב באורלנדו, פלורידה בשנת 2019 תמורת הסך של 18,250,000 $.

הנכס, מבנה חד קומתי, בשטח בנוי של 112,658 SF בשנת 1985 ומשתרע על שטח של 51 דונם וכולל 447 מקומות חניה. הנכס עבר שני שיפוצים מקיפים בשנים 1992 ו- 2018.  

מיקומו האסטרטגי של הנכס נמצא בלב שלושה מרכזי אוכלוסייה שוקקים- מרכז ללימודי אומנות, המונה מעל 3,000 סטודנטים, אולפני מוזיקה וסאונד- המשרתים כ 15 אלף סטודנטים ואולפני קולנוע וכן קמפוס אוניברסיטאי השוכן במרכז העיר ומשמש כפר מדעי טכנולוגי שלצדו מרכז רפואי גדול. הנכס גם נותן מענה בתחומי מסחר, שירותים ופנאי לכ 100,000 תושבים המתגוררים באזור. הנכס ממוקם בין שתי שדרות מרכזיות ומצוי קרוב לעורק תנועה ראשי. צפונית לנכס מתוכננת הקמה של שכונת מגורים נוספת שתכלול כ 700 יחידות.

הנכס נרכש בתפוסה של 74.4% ובו 17 שוכרים עיקריים, כגון: רשת חדרי כושר מובילה 24 Fitness, רשת ציוד לבעלי חיים Pet Supplies Plus, מרכז טיפולים אלטרנטיביים וטיפול קוסמטי, רשת בתי ספר להעשרת ההשכלה לילדים KUMON, חברת השכרת רכב Hertz, רשת סלולר מהגדולות בארה"ב Sprint , רשת המבורגרים מובילה  Twisted Root ועוד. כלל השוכרים מציעים שירותים פיזיים, עבורם על הצרכן להגיע לתחומי המרכז ולכן פחות מאוימים על ידי עולם הצרכנות המקוון.

העיר מהווה את המטרופולין הרביעי בגודלו במדינת פלורידה, ידועה בתור היעד התיירותי המבוקש בעולם ומדורגת במקום ה 16 במהירות הצמיחה בארה"ב. בפלורידה ממוקמים אולפני יוניברסל ואולפני וולט דיסני, המובילים את ענף הסרטים והסימולציה. בנוסף, הפכה המדינה חממה למציאות וירטואלית וחידושים טכנולוגיים והיא מדורגת כרביעית מתוך חמישים המדינות בתלום התעסוקה בתעשיית ההייטק.

כנגד ההשקעה בנכס למשקיעינו הוקצו מניות בשותפות המחזיקה את הנכס כאשר המשקיעים נהנים מחלוקה רבעונית של רווחים ובעת מימוש הנכס, יהיו זכאים המשקיעים לרווחים נוספים בגין עליית ערך הנכס (אפסייד) בתוספת לחלוקות הרבעוניות, כך שהתשואה הכוללת למשקיעים צפויה לגדול משמעותית במהלך חיי ההשקעה.

בימים אלה נוספו שוכרים ומתנהלים מו"מ עם שוכרים נוספים להגדלת התפוסה ל 84%, דבר שיביא להשבחת הנכס והעלאת התשואה.

השאירו פרטים למידע נוסף