OLD SAYBROOK

Old Saybrook, Connecticut

סוג הנכס

מסחרי

שווי הנכס

4,477,067 $

גודל הנכס

24,000 SF

רווח תפעולי (NOI)

348,000 $

על הפרויקט

רכישת נכס מסחרי מניב בפילדלפיה תמורת הסך של 3,660,000 $.

הנכס, בשטח בנוי של 2,400 מ"ר משתרע על שטח של כ 8 דונם, כאשר שטח המגרש הוא כ 36 דונם.

הנכס מאוכלס על ידי שוכר עוגן חזק מאוד – STAPLES, השוכר את הנכס מזה עשרים שנה. הנכס משמש כמרכז הפצה ולוגיסטיקה לכל חנויות הרשת ולצרכנים ומהווה את החנות עם הפדיון הגבוה ביותר של הרשת באזור קונטיקט. חוזה השכירות הקיים הוארך כאשר בשנת 2023 דמי השכירות יעלו. הנכס מתוחזק במלואו על חשבון השוכר (במסלול NNN).

העיר הינה חלק ממטרופולין New London, Norwich metropolitan area ומשופעת באתרים היסטוריים ומוזיאונים. סביב העיר נהרות ואגמים ולצדם פארקים ירוקים להליכה וספורט. בעיר אוניברסיטת Wesleyan University וכן נמל תעופה קרוב. 

כנגד ההשקעה בנכס למשקיעינו הוקצו מניות בשותפות המחזיקה את הנכס כאשר המשקיעים נהנים מחלוקה רבעונית של רווחים ובעת מימוש הנכס, יהיו זכאים המשקיעים לרווחים נוספים בגין עליית ערך הנכס (אפסייד) בתוספת לחלוקות הרבעוניות, כך שהתשואה הכוללת למשקיעים צפויה לגדול משמעותית במהלך חיי ההשקעה.

בשנת 2019 ביצענו הליך של מימון מחדש (Re Finance) לפי שווי פרויקט של כ 5,300,000 $. כך, המשקיעים והקבוצה קיבלו בחזרה כ 62% מהשקעתם.

כיום הנכס מניב למשקיעים תשואה דו ספרתית נאה על יתרת הסכום המושקע.

בימים אלה מתבצעים מגעים ובדיקות למימוש בניית יחידות מסחר נוספות במגרש. כמו כן, נבחנות האפשרויות למימוש הנכס בשווי כלכלי שימקסם את התשואה על ההון.

השאירו פרטים למידע נוסף