COOL SPRING

Cool Spring Fitness, Franklin Tennesse

סוג הנכס

מסחרי

שווי הנכס

15,000,000 $

גודל הנכס

58,977 SF

רווח תפעולי (NOI)

על הפרויקט

רכישת נכס מסחרי מניב בטנסי בשנת 2019 תמורת הסך של 8,600,000 $.

הנכס משתרע על שטח רחב של 28.8 דונם וממוקם לאורך שדרה מרכזית בתוך פארק משרדים, דבר המאפשר לשנות ייעוד למשרדים ובכך להגדיל את שווי הנכס.  

הנכס נרכש פנוי. הנכס הוא מתחם כושר יוקרתי הכולל בריכת שחיה, אולמות, חדרי כושר וחוגים. בין היתר, הנכס מותאם למתן שירותי ייעוץ תזונה והדרכות בתחום הכושר הגופני.

הנכס ממוקם באזור המאוכלס באוכלוסייה חזקה במעמד בינוני גבוה. מרכז WESTHAVEN נמצא בצמיחה מתמדת של האוכלוסייה ובשנים הקרובות צפויה בנייה של כ 3,000 יחידות דיור נוספות. המרכז מושך קהל רב בזכות חברות הרפואה, הפיננסים והנדל"ן ששוכנים במבנה. Williamson County, בו נמצא הנכס מצוי כ- 20 ק"מ דרומית לנאשוויל- מחוז ובו הצמיחה המהירה ביותר בטנסי בשל כלכלה מגוונת, מערכת בתי ספר מעולה, תמריצי מס אטרקטיביים, מיקום נוח והעיר ההיסטורית. 13 מתוך 25 החברות הציבוריות הגדולות במדינת טנסי ממוקמות באזור זה וביניהן, מפעל המכוניות NISSAN, חברת התקשורת VERIZON, מערכת בריאות קהילתית גדולה ושירותים פיננסיים רבים.

כנגד ההשקעה בנכס למשקיעינו הוקצו מניות בשותפות המחזיקה את הנכס כאשר המשקיעים נהנים מחלוקה רבעונית של רווחים ובעת מימוש הנכס, יהיו זכאים המשקיעים לרווחים נוספים בגין עליית ערך הנכס (אפסייד) בתוספת לחלוקות הרבעוניות, כך שהתשואה הכוללת למשקיעים צפויה לגדול משמעותית במהלך חיי ההשקעה.

אסטרטגיית ההשקעה בקשר לנכס זה היא רכישה במחיר אטרקטיבי מאוד, הנמוך משמעותית משווי שוק, ביצוע פעולות שיווק לאכלוס הנכס בהסכמים ארוכי טווח ובכך העלאת שווי הנכס וביצוע הליך של מימון מחדש, שיאפשר החזר ההון העצמי שהושקע כולו או חלקו במקביל להמשך החזקת הנכס.

השאירו פרטים למידע נוסף