101 WEST AVENUE

101 West Avenue, Philadelphia

סוג הנכס

משרדים

שווי הנכס

11,692,120 $

גודל הנכס

84,883 SF

מיקום

747,484 $

על הפרויקט

רכישת נכס בניין משרדים כנכס מניב בפילדלפיה בשנת 2018 תמורת הסך של 6,850,000 $.

הנכס ממוקדם ברובע פרברי ומצוי כ 13 ק"מ צפונית למרכז העיר של פילדלפיה. ישנה גישה נוחה לנכס מכבישים מהירים ותחנת רכבת וכן במרחק הליכה מהנכס קיימים מרכזי קניות, בילוי ובידור.

הנכס, בן שלוש קומות, בשטח בנוי של 84,883 SF, נבנה בשנת 1990 ומשתרע על שטח של 13.5 דונם.

הנכס נרכש בתפוסה של כ 65% באמצעות חברות גדולות מתחום הבנקאות והפיננסים, דיירי העוגן: (Merrill Lynch, Lincoln Financial Planning, Swett& Crawford Group, Serge).

פילדלפיה, המונה אוכלוסייה של מעל 6 מיליון תושבים, היא אחת הערים המרכזיות מבחינה היסטורית, כלכלית וחינוכית בצפון מזרח ארצות הברית. היא העיר הגדולה ביותר בחבר המדינות פנסילבניה וחמישית בגודלה בארצות הברית.

מסקר כלכלי של קבוצת אופק השקעות במסגרת בדיקות הנאותות טרם רכישת הנכס עלה כי האוכלוסייה בסביבת הנכס גדלה משנה לשנה וכי פילדלפיה מוגדרת כמדינה מובילה באוריינטציה העסקית שלה. 

כנגד ההשקעה בנכס, למשקיענו הוקצו מניות בשותפות המחזיקה את הנכס כאשר המשקיעים נהנים מחלוקה רבעונית של רווחים ובעת מימוש הנכס, יהיו זכאים המשקיעים לרווחים נוספים בגין עליית ערך הנכס (אפסייד) בתוספת לחלוקות הרבעוניות, כך שהתשואה הכוללת למשקיעים צפויה לגדול משמעותית במהלך חיי ההשקעה.

בנכס מתבצעות עבודות שיפוץ, לרבות שיפוץ הלובי בקומות ואזור הקבלה הראשי בקומת הקרקע, מערכות מיזוג, גינון, חדרי שירותים, תאורה ועוד. בנוסף צפויה הגדלת התפוסה לכ 85% במהלך השנה הקרובה, כאשר המטרה היא העלאת ההכנסות מדמי שכירות (NOI) והגדלת התשואה, ואף ביצוע מימון מחדש שיאפשר החזר ההון העצמי שהושקע כולו או חלקו במקביל להמשך החזקת הנכס.

השאירו פרטים למידע נוסף